จะกู้ซื้อบ้าน ทำยังไงให้ธนาคารอนุมัติ

จะกู้ซื้อบ้าน ทำยังไงให้ธนาคารอนุมัติ

จะกู้ซื้อบ้าน ทำอย่างไรให้ธนาคารอนุมัติ, กู้ธนาคารซื้อบ้านต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างรถคันแรกก็มีไปแล้ว ตอนนี้ก็คงถึงเวลาที่จะต้องมีบ้านหลังแรกกับเขาบ้างสักที ไม่ต้องหรูหรา อลังการงานใหญ่ ไม่ต้องบ้านเดี่ยวมูลค่าหลายล้าน ขอแค่คอนโดเล็กๆ ตรงซอกใจกลางเมืองก็พอแล้ว แต่งานนี้ก็คงต้องใช้เงินก้อนใหญ่อยู่ดีนั่นแหละ ถ้าเป็นงี้ก็คงต้องหาผู้มีอุปการคุณปล่อยกู้กันสักหน่อยซะแล้ว ไม่ต้องกลัวไปนะ เพราะตอนนี้มีแบงค์ที่ข้อเสนอดีๆ แย่งกันปล่อยกู้เต็มไปหมด แต่ถ้าจะทำเรื่องขอกู้แล้วแบงก์อนุมัติละก็ มาฟังคำแนะนำที่น่าสนใจจากคนในสายแบงก์กันดีกว่า

adsbygoogle

1. ต้องมีรายได้เพียงพอ นั่นก็คือ ถ้ากู้แล้วตัวเองต้องไม่เดือดร้อน เพราะเวลาที่แบงก์เขาจะพิจารณานั้น เขาจะดูตามหลักของ Debt Burden คือความสามารถในการเป็นหนี้ โดยหลักคิดที่ว่า คนเราจะเป็นหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้โดยรวม ไม่ว่าจะจากเงินเดือน ธุรกิจส่วนตัว หรือรายได้พิเศษอื่นๆ ที่คุณทำ และถ้าจะกู้ซื้อบ้านนั้น ธนาคารจะคิดถึงหนี้อื่นๆ ทั้งเก่าและใหม่รวมกันทั้งหมดต้องไม่เกิน 40% เช่น เงินเดือน 10,000 บาท แต่ผ่อนรถไปแล้ว 5,000 บาท ฉะนั้นจะเหลือเงินจริงๆ แค่ 5,000 บาท ก็จะกู้ได้แค่ 600,000 – 700,000 บาท เพราะฉะนั้นหากใครจะกู้ก็ต้องมีรายได้เพียงพอและมีรายได้ที่สม่ำเสมอ

2. พิสูจน์รายได้ให้ธนาคารเห็น ถ้าเป็นพนักงานประจำก็คือสลิปเงินเดือน หรือใบรับรองเงินเดือน แต่ถ้าเป็นเจ้าของกิจการก็ต้องทำสเตทเมนท์ให้สวยเข้าไว้ มีเงินเข้า-ออก บัญชีให้มากที่สุด แต่ธนาคารก็จะดูตามกำไรของแต่ละกิจการ ไม่ได้ดูเฉพาะเงินที่เข้าออกแต่เพียงอย่างเดียว เพราะธนาคารจะดูที่กำไรของแต่ละกิจการเป็นหลัก เช่นบางกิจการมีเงินเข้าออกเยอะมาก แต่ถ้าคิดเป็นกำไรจะได้แค่ 1% แบบนี้ก็ยากที่ธนาคารจะอนุมัติ

3. มีวินัยทางการเงิน นั่นคือ ไม่เป็น NPL จ่ายบัตรเครดิตตรงเวลา ไม่ติดเครดิตบูโร

4. ยื่นหลักฐานให้ครบ สิ่งที่จำเป็นต้องใช้เพื่อให้ธนาคารอนุมัติเงินกู้ในการซื้อบ้านนั้นประกอบไปด้วย

– บัตรประชาชน

– ทะเบียนบ้าน

– ถ้าจดทะเบียนสมรสก็ต้องมีเอกสารของคู่สมรสด้วย หรือถ้าจดทะเบียนหย่าก็ต้องเอามาด้วย

– ถ้าเป็นพนักงานบริษัทก็ต้องมีสลิปเงินเดือน สเตทเมนท์ย้อนหลัง 3-6 เดือน มีใบรับรองเงินเดือน

– ถ้าเป็นเจ้าของกิจการก็ต้องมีใบจดทะเบียนร้านค้า ใบบริคนธ์สนธิ สเตทเมนท์ที่เดินบัญชีของบริษัท อันนี้ยิ่งเยอะก็จะยิ่งดี

คอนโดราคาเท่านี้ ฉันจะกู้ธนาคารผ่านมั้ย มาคำนวณกันง่ายๆ :: ทุกเงินกู้ 500,000 บาท เราต้องมีรายได้ 10,000 บาท เช่น ถ้าเรามีเงินเดือน 10,000 บาท เราก็จะกู้ได้ 500,000 บาท งงกันมั้ยคะ หรืออีกตัวอย่าง ถ้าเรามีเงินเดือน 20,000 บาท เราก็จะกู้ได้ 1,000,000 บาท นั่นเอง ตัวอย่างนี้สำหรับคนที่ไม่มีหนี้นะคะ ส่วนถ้าใครมีหนี้ก็หักลบหนี้ออกไปก่อนแค่นั้นเองค่ะ

 

adsbygoogle